Czy architekt adaptujący projket domu, może dokonać zmian w projekcie?

Czy architekt adaptujący projket domu, może dokonać zmian w projekcie?

Gotowe projekty domów mają tę zaletę, że łatwo można je kupić i są o wiele tańsze niż te, które wykonuje się pod indywidualne zamówienie późniejszego inwestora. Prawda jest jednak taka, że gotowy projekt należy poddać odpowiedniej adaptacji. Jest to czynność obowiązkowa, dzięki której uzyskamy pozwolenie na budowę. Co to jest adaptacja projektu domu?

Adaptacja projektu budynku nie jest niczym innym, jak dostosowaniem projektu do pewnych formalnych wymogów. Aby gotowy projekt domu spełniał wszelkie wymagania i był zgodny z prawem, musi być między innymi dopasowany do obowiązującej na danym terenie Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu albo, gdy jej nie ma – do wypisu i wyrysu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Powinien uwzględniać warunki klimatyczne i gruntowe działki, na której ma stanąć budynek. Architekt adaptujący musi wykonać także projekt zagospodarowania działki wraz z naniesieniem budynku na odpowiednią mapę geodezyjną. To są podstawowe czynności, jakie musi wykonać architekt, ale czy ta sama osoba może dokonać zmian w projekcie, który kupiliśmy?

Architekt adaptujący może także dostosować projekt do wymagań inwestora. Może z powodzeniem dokonać w nim odpowiednich zmian. Oczywiście, wszystko zależy od rodzaju umowy zawartej między inwestorem, a architektem. Jakich zmian może dokonać architekt w projekcie domu? Zmiany dzielimy na łatwe i trudne. Do łatwych zaliczamy między innymi zmianę kąta nachylenia dachu, zmianę wielkości oraz kształtu i rozmieszczenia okien i drzwi. Prosta jest także zmiana stropu oraz zmiany w funkcji pomieszczeń, czy samego rozmieszczenia ścianek działowych. Najtrudniejsze są zmiany związane z konstrukcją budynku. Do trudnych zalicza się przemianę domu parterowego na dom z użytkowym poddaszem, zmiany w wymiarach zewnętrznych budynku, zmiana materiałów w wybranej technologii budowy. Ceny takiej adaptacji również zależą od tego, co chcemy zmienić w projekcie, dlatego warto wysłać propozycję do kilku architektów i wybrać najlepszą ofertę.

Read More

Koszt adaptacji projektu

Koszt adaptacji projektu

Osoby decydujące się na kupno gotowego projektu domu doskonale zdają sobie sprawę z konieczności wykonania adaptacji projektu. Oprócz rzeczy oczywistych zawierających się w pierwszej, koniecznej części tego procesu, którą każdy projektant wykonuje wedle wskazań Rozporządzenia Ministrów, może mieć miejsce tak zwany drugi etap adaptacji projektu. Jest on wykonywany na życzenie inwestora i charakteryzuje się przede wszystkim dopasowaniem projektu domu do oczekiwań zamawiającego. To może oznaczać zmiany w wielkości pomieszczeń, w układzie ciągów komunikacyjnych, czy też w ilości lub wielkości stolarki okiennej. Naturalnie są to tylko przykłady, ponieważ możliwości jest wiele. Ten etap tak naprawdę należy do Inwestora, który powinien dokładnie określić co chce zmienić i jakich rozwiązań oczekuje. Nie mniej jednak warto też przypomnieć, że każda zmiana podnosi koszt projektu domu, a więc lepiej wybrać taki, który będzie najbardziej zbliżony we wszystkich detalach do naszych wizji. Pierwsza część adaptacji projektu zazwyczaj oscyluje w okolicach 1500 złotych. Są to najczęściej proste zmiany, które niejako są też łatwy do wyliczenia. O wiele więcej będzie nas kosztowała przemiana projektu w momencie gdy wprowadzane przez nas zmiany zaczną być tak duże, że będą ingerowały w konstrukcję budynku. W takim momencie tak naprawdę projekt domu wymaga całkowitej zmiany. Pod ingerencją w konstrukcję rozumiemy zmiany dotyczące rozmieszczenia ścian nośnych, zbrojenia stropów, schodów, a także przebiegu instalacji, sposobu podparcia stropów i podwyższenia ścianki kolankowej co ma wpływ na oparcie dachu. Kosmiczne koszty adaptacji projektu będą realnymi jeśli zechcemy adaptować na przykład poddasze nieużytkowe i zmieniać je na przyszłe cele lokalowe - mieszkaniowe. Podobnie będzie wyglądała sytuacja gdy zamarzy nam się piwnicy. Z całą pewnością takie zmiany okazują się być finansowo nieopłacalne, ponieważ lepiej wybrać inny projekt domu aniżeli przerabiać praktycznie cały i narażać się na potężne kwoty do zapłaty.

Read More

Projekt nowoczesnego domu

Projekt nowoczesnego domu

Gdy przeglądamy katalogi z projektami domów, możemy znaleźć wiele bardzo różnych rozwiązań. Do najciekawszych propozycji należą przede wszystkim nowoczesne projekty domów. Wybór takiego rozwiązania ma kilka bardzo istotnych zalet.
Domy nowoczesne często charakteryzują się wprowadzeniem w projekcie różnych praktycznych oszczędności, które dotyczą zarówno samej budowy, jak i późniejszej eksploatacji takiego budynku. Są to na przykład dosyć często konstrukcje parterowe, co wpływa w dużym stopniu na zmniejszenie kosztów. Kolejną zaletą nowoczesnych domów są ich walory estetyczne. Jeśli nie podobają nam się niezbyt ciekawe, powielane w nieskończoność rozwiązania, które widzimy na każdym osiedlu domów jednorodzinnych, nowoczesne projekty z całą pewnością mogą okazać się najlepszym wyborem. Jeśli możemy sobie na to pozwolić, istnieje także zawsze możliwość przygotowania projektu takiego domu na indywidualne zamówienie. Dzięki współpracy z architektem, który uwzględni nasze życzenia, mamy możliwość stworzenia naprawdę ciekawego budynku, który będzie przykuwał uwagę.
Czy zatem warto decydować się na nowoczesny dom? W Internecie znajdziemy bez problemu wiele różnych przykładowych rozwiązań - wystarczy, że wpiszemy w wyszukiwarce frazę "domy nowoczesne projekty", a otrzymamy listę wielu ciekawych pomysłów. Możemy bez trudu zorientować się jak wyglądają w praktyce nowoczesne projekty budynków i czy będą nam odpowiadały. Nowoczesne projekty domów jednorodzinnych pozwalają zmienić je w prawdziwe wizytówki ich właścicieli, które mają często na celu nie tylko zaspokojenie najważniejszych potrzeb mieszkaniowych, ale także zrealizowanie indywidualnych fantazji oraz wyróżnienie się z tłumu. Jeśli te wartości są dla nas ważne, bez wątpienia nowoczesny projekt może okazać się kuszącym rozwiązaniem. Warto pamiętać, że najważniejszy jest nasz komfort i zadowolenie z własnego domu.

Read More

Najważniejszy etap adaptacji projektu

Najważniejszy etap adaptacji projektu

Inwestorzy stawiający pierwsze kroki wybierają swój własny projekt domu, który wydaje się pasować do ich działki, położenia terenu, okolicy. Nie mniej jednak okazuje się, że sam projekt to dopiero początek, wypadowa do dalszych działań. W świetle prawa jest to jedynie projekt obiektu budowlanego, a nie pełnowartościowy projekt architektoniczno - budowlany. Wiadomo także, że projekt jest potrzebny do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. W związku wpierw potrzebna jest adaptacja projektu. Na czym ona polega i czemu służy? Wspomniana czynność ma za zadanie dostosować wybrany projekt do indywidualnych uwarunkowań zarówno okolicy, jak i gruntów, działki. Najogólniej mówiąc musi spełnić wymagania warunków zabudowy i zagospodarowania przestrzennego. Projekt domu staje się indywidualnie dopasowany do konkretnej działki, do obowiązującej na niej praw. Adaptacja projektu składa się z dwóch zakresów chociaż często wystarczającym okazuje się ten pierwszy. Charakteryzuje się on czynnościami wykonywanymi przez projektanta - architekta będącego autorem podstawowego projektu, który dostosowuje projekt domu do konkretnych warunków działki. Bierze przy tym procesie pod uwagę takie czynniki jak strefę klimatyczną, właściwości gruntu, ukształtowanie terenu, wielkość działki. Ważny podczas adaptacji projektu jest wspomniany wyżej plan zagospodarowania działki. Projektant wykonuje specyfikację konstrukcji i instalacji a także weryfikuje obliczenia. Zazwyczaj to właśnie ten proces jest wystarczający i nasz projekt domu staje się w pełni funkcjonalny i pełnoprawny. Nie mniej jednak bywają sytuacje, w których ten zakres należy poszerzyć. Wynika to głównie z niezgodnością projektu bazowego do urzędowych warunków. Najczęściej w takich sytuacjach wrażliwą kwestią jest kąt nachylenia dachu, wysokość, szerokość budynku albo też szerokość elewacji.

Read More

Idea domu pasywnego

Idea domu pasywnego

Domy pasywne - moda na to budownictwo dotarła do Polski z Niemiec. Są budynkami, które potrzebują niewielką ilość energii do tego, aby w nich było ciepło, a mieszkańcy czuli się komfortowo. Domy pasywne to domy energooszczędne i ekologiczne, które powstają w zgodzie z naturalnym środowiskiem, czerpiąc z niego to, co najlepsze. Takie domy optymalnie wykorzystują bowiem energię odnawialną. W jaki sposób ?

Dom pasywny jest specjalnym budynkiem, w którym ciepło jest tworzone i utrzymywane bez oddzielnego systemu ogrzewania, czy też klimatyzacji. Dom budowany w tej technologii sam się ogrzewa i chłodzi, dlatego też został nazwany "pasywny". W strefie klimatu umiarkowanego o energię odnawialną nie jest łatwo, ale gdy zostanie zachowany wstępny warunek pasywności, czyli, by roczne zapotrzebowanie na ciepło do ogrzewania, które równa się mniej niż 15 kWh/(m2a), nie było osiągane kosztem wzrostu zużycia energii dla innych celów (tym innym celem może być na przykład zużycie energii elektrycznej), w zasadzie problem zostaje rozwiązany. W Europie strefy umiarkowanej klimatycznej wskażnik zapotrzebowania energii dla wszystkich zadań czyli ogrzewania, podgrzania ciepłej wody, zużycia energii elektrycznej w całym domu, nie może przekraczać 120 kWh/(m2a). Takie wskaźniki zużycia, wskazują, że pozostała energia potrzebna do komfortowego zamieszkiwania domu może pochodzić z naturalnych źródeł odnawialnych czyli ze słońca, wiatru, wody oraz ciepła ludzkiego i ciepła wytwarzanego w pomieszczeniach. W domu pasywnym jest wykorzystywane każde źródło energii.

Założenia dla budowy domu w technologii pasywnej są więc bardzo proste. Jest to przede wszystkim ograniczenie strat ciepła i pasywna optymalizacja zysków z energii odnawialnej. Projekty domów pasywnych oraz domy energooszczędne projekty są coraz bardziej popularne w Polsce. Zwłaszcza, że ekologia i ograniczanie emisji ciepła oraz zużycia energii cieplnej wpisuje się w modny trend eko.

Read More